• es
  • en
  • ru
  • fr
  • de
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Купить в Испании

Почему именно в Испании

 

Климат, образ жизни, пляжи, но, прежде всего, очень доступные цены, превращают  нашу страну в привлекательный плацсдарм для иностранных инвесторов, желающих приобрести недвижимость в Испании, что позволяет европейским гражданам воплощать свои планы на нашей земле .

Падение цен на жилье в Испании, создала этот лоток для иностранных инвестиций, что привело к увеличению покупателей недвижимости в нашей стране. По словам Генерального Совета Нотариусов, в 2013 году продажи жилья иностранцам, не являющимся резидентами Испании, увеличелись на 34,6% по сравнению с предыдущим годом и в первом квартале 2014 года увеличелись на 27,2% по сравнению с 2013 годом.

Британцы, скандинавы, русские, немцы, французы, бельгийцы и итальянцы, именно в таком порядке, начали проявлять больше интереса к покупке дома в Испании, особенно в прибрежных районах.

В первом квартале 2014 года было зарегистрировано 809 операций по покупке недвижимости в Ориуэла, что на 55,27% больше, чем в предыдущем году, что явило собой новый рекорд.

Говоря о продаже недвижимости в масштабе провинций,  можем сказать, что наибольшему количеству сделок иностранными резидентами соответствуют Аликанте (3191), Малага (1853), Барселона (1150), Тенерифе (1021), Лас-Пальмас (657) и Жирона (627).

Как купить дом в Испании иностранцу

Покупка дома в Испании иностранецем не представляет собой большой сложности, надо только иметь NIE( Идентификационный Номер Иностранца),  который является личным, уникальным и эксклюзивным порядковым номером. NIE необходимо для любого вида финансовых операций в нашей стране, от открытия расчетного счета, создания  бизнеса, покупки машины или дома.

Запрос NIE в Испании делается в Главном Управлении Полиции, он присуждается автоматически любому иностранцу, открывающему административное дело в Испании, а также по запросу самого иностранца с обязательным указанием причины своей просьбы.

Запрос NIE за пределами Испании, возможно осуществить в любом консульстве или посольстве Испании.

  Вы должны отвечать двум требованиям:

• Не быть на нелегальном положении в Испании.

• Представить документацию, обосновывающую причину запроса. В случае покупки дома,  достаточно предоставить Договор Залога. Компании по продаже недвижимости могут ускорить процесс получения NIE.

Нужно иметь в виду, что когда иностранец въезжает в Испанию, либо в качестве туриста, либо по визе, то он находится на легальном положении. Однако время легального пребывания иностранца в стране ограничивается, и в случае въезда в страну в качестве туриста,  составляет 90 дней, а в случае въезда по визе, ограничевается сроком действия визы. Поэтому процедуру получения NIE рекомендуется производить до того, как закончится период законного проживания, так как в противном случае эта процедура будет не возможна.

Запрос NIE может осуществлятся доверенным лицом иностранца, которое также должно обосновать и документально подтвердить причины запроса. При запросе NIE необходимо представить ряд документов:

• Официальный запрос специальной формы.

• Оригинальные удостоверение личности или паспорт, и их ксерокопии.

• Документ, подтверждающий причину запроса.

Обычно процесс прост и занимает от 1 до 5 недель. Обязательно личное присутствие иностранца при получении NIE.

Открытие банковского счета в Испании не обязательно, хотя это и рекомендуется. Все налоги и расходы, связанные с покупкой дома (НДС в случае покупки нового жилья, ИТП в случае перепродажи дома, услуги нотариуса и регистрация жилья, расходы по управлению имуществом, такие например, как налог на имущество и плата за мусор) должны быть оплачены в Испании, и факт наличия банковского счета облегчает этот процесс.

 

Как финансировать покупку дома в Испании

Испанские банки предлагают финансирование иностранных граждан, проживающих и не проживающих в Испании, без каких-либо проблем.

Они могут получить доступ к ипотекам, предлагаемым банками Испании при тех же финансовых условиях, которые применяются к испанским гражданам: максимальное финансирование составляет 80% от оценочной стоимости или стоимости купли продажи имущества, и максимальный срок погашения ипотеки составляет 30 лет. Банк анализирует каждый предоставляемый случай, оценивая финансовую стабильность работающего заявителя и его уровень задолженности.