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Acheter en Espagne

Avantages d´acheter une maison en Espagne.

Le climat, la façon de vivre, la gastronomie, la sécuritée, les plages…et surtout les prix, Font de notre país un endroit atractif pour les investisseurs que veulent acheter des immeubles et organiser leur vie sur nos côtes.

La chute des prix en Espagne aide á ces investisseurs et ils sont chaque fois plus nombreux á acheter dans notre país. D´aprés le Conseil Général des Notaires en 2013 la vente d´immeubles aux non résidents á augmenté un 34,6% par rapport á l´année précédente, et au premiér trimestre 2014 la vente á augmentée un 27,2% par rapport á 2013.

Les belges, anglais, alemands, français,  russes et país du nord, dans cet ordre sont les nationalities qui demandent le plus de maisons en Espagne et plus particulièrement sur la côte.

Les ventes/achats réalizés á Orihuela Costa au premier trimestre 2014 sont de 809 immeubles, un 55,27% plus que l´année d´avant.

Par régions, celles qui enregistrent le plus de transactions par les non résidents correspondent á Alicante (3191), Malaga (1853), Barcelone (1150), Tenerife (1021), Las Palmas (657) y Girona (627).

Comment acheter une maison en Espagne étant étranger.

C´est assez facile, il est seulement nécéssaire un NIE (Numero d´Identification Etrangers), qui est un numéro unique, personel et exlusif avec caractére sequential. Le NIE  est indispensable pour realize n´importe quell transaction économique dans l´Espagne, depuis l´ouverture d´un compte en banque, créer une entreprise, acheter une voiture ou une maison.

La demande du NIE en Espagne se fait á la Direction Générale de la Police, cela se fait de façon automatique á tous les étrangers qui demandent un dossier administratif.

La demande du NIE hors de l´ Espagne peu se faire á travers  de l´Ambassade ou du consulat  Espagnol.

Vous devez remplir deux ëxigences.

Plusieurs documents seront nécéssaires.

Normalement la gestión est facile, cela prend entre une te cinq semaines. La présense est obligatoire pour  récupérer le NIE.

Il n´est pas obligatoire de posséder un compte bancaire en Espagne, mais c´est fortement recomendable.

Tout les frais, les împots associés á l´achat d´un immeuble(IVA en cas d´une maison neuve, ITP, frais de notaire, gestion et register, IBI et diverses taxes) doivent  être payés en Espagne, et avoir un compte bancaire facilite beaucoup ce procés.

 

Comment financer l´achat d´un immeuble en Espagne.

Les banques espagnoles offrent la financiation aux étranger résidents et non résidents en Espagne sans problème.

Vous pouvez acceder aux hipotèques qu´offrent  les banques en Espagne aux mèmes conditions financières qui sont apliquées aux citoyens espagnols: financement máximum du 80% du valeur considéré et délai maximun  d´amortisition de 30 ans. Les banques analizent chaque cas.