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Comprar en España

Porque Comprar una casa en España

El clima, el tipo de vida, las playas, pero sobretodo, unos precios muy asequibles,  hacen de nuestro país un lugar muy atractivo para los inversores extranjeros que desean adquirir inmuebles en él,  permiten a los ciudadanos europeos hacer sus propios planes en nuestras tierras.

La caída del precio de la vivienda en España, ha puesto en bandeja a los extranjeros esta inversión y cada vez son más los que compran viviendas en nuestro país. Según el Consejo General del Notariado, en 2016 la compraventa de vivienda libre por parte de compradores extranjeros experimentó un crecimiento interanual del 19,7% en la primera mitad del año. De las transacciones realizadas por extranjeros, el 50,5% correspondieron a ciudadanos no residentes.

Por nacionalidad, son los compradores británicos (19,0%), seguidos de los franceses (8,0%), alemanes (7,8%), italianos (6,5%) y suecos (5,9%) los que mayor peso tienen sobre el total de compradores extranjeros.

Según la estadística de transacciones inmobiliarias del Ministerio de Fomento, las compraventas hechas por extranjeros (tanto residentes como no residentes) durante el primer trimestre de 2016 suponen 17.904, es decir, el 17,3% del total, y la mayor parte de estas viviendas se encuentran en las provincias de Alicante (3.746), Málaga (2.333), Barcelona (1.501), Madrid (1.233), Santa Cruz de Tenerife (1.225) y Baleares (1.163).

Por municipios, los que registraron un mayor número de compraventas en el primer trimestre de 2016 fueron Madrid (8.620), Barcelona (3.892), Valencia (2.025), Sevilla (1.590), Torrevieja (1.416), Málaga (1.314), Zaragoza (1.149) y Alicante (1.059).

Cómo comprar casa en España siendo extranjero

Comprar una casa en España siendo extranjero es fácil, tan sólo es necesario contar con el NIE (Número de Identificación de Extranjeros) que es un número personal, único y exclusivo de carácter secuencial. El NIE es imprescindible para realizar cualquier tipo de transacción económica en nuestro país, desde abrir una cuenta corriente, establecer un negocio, adquirir un coche o comprar una vivienda.

La solicitud del NIE en España, se hace en la Dirección General de la Policía, es otorgado, de forma automática a todo extranjero al que se le inicie un expediente administrativo. Pero también puede ser solicitado por el extranjero siempre que acredite el motivo de su solicitud.

La solicitud del NIE fuera de España, se puede hacer acudiendo a cualquier embajada o consulado español.

Deberá cumplir dos requisitos:

Se debe tener en cuenta, además, que cuando se ingresa en España, ya sea como turista o con un visado, el extranjero se encuentra en una situación regular de estancia. No obstante, ese tiempo de situación de estancia regular tiene un límite: como turista es de 90 días, con visado, el tiempo de vigencia del mismo. Por lo tanto, es recomendable que, antes de que finalice ese periodo de estancia regular, se tramite la solicitud del NIE, ya que después no se podrá hacer.

La solicitud del NIE puede ser presentada por medio de un representante que también tendrá que justificar y documentar los motivos de la petición. A la hora de solicitar el NIE es necesario presentar una serie de documentos:

Generalmente el trámite es sencillo y suele tardar entre 1 y 5 semanas. Es obligatorio recogerlo personalmente.

No es obligatorio poseer una cuenta bancaria en nuestro país, aunque sí recomendable. Todos los impuestos y gastos asociados a la compra de una vivienda (IVA en caso de viviendas nuevas, ITP en caso de residencias de segunda mano, gastos de notaría, gestión y registro, así como el IBI y la tasa de basuras) deben pagarse en España y el hecho de contar con una cuenta bancaria facilita el proceso.

Cómo financiar la compra de una vivienda en España

Las entidades bancarias españolas ofrecen financiación a los extranjeros residentes y NO residentes en España sin ningún problema.

Pueden acceder a las hipotecas que ofrecen los Bancos en España en las mismas condiciones financieras que se aplican a los ciudadanos españoles: financiación máxima del 80% del valor de tasación o compra venta del inmueble y plazo máximo de amortización de 30 años. El banco analizara cada caso, valorando la estabilidad laboral del solicitante y su nivel de endeudamiento.